Ultimo giorno

Oggi é l'ultimo giorno di lavoro e anche per il blog. Riprenderó una volta tornato dalle vacanze, in gennaio.

Buon Natale a tutti!

Cantina quasi finita

Il tetto della cantita (e pavimento della casa :-) é finito, ora rimangono gli ultimi dettagli come l'impianto elettrico, la scala e il camino.

Abbiamo ricevuto conferma che la struttura esterna della casa sará conclusa il 24 gennaio. Quindi, considerata qualche settimana per finire i lavori interni dovrebbe essere fattibile fare il trasloco durante le vacanze di Pasqua, a fine Aprile.

Nuove foto dei lavori

I lavori proseguono, ecco la cantina con i muri sia interni che esterni.

Lavori ripresi

I lavori sono ripresi grazie a una nuova escavatrice piú leggera e a un paio di pompe che hanno aspirato l'acqua. Il pavimento della cantina é ora pronto, non ho fotografie ma solo un video. Appena possibile posteró un paio di fotogrammi.

Cardamon

Una spezia interessante ... per la ricetta degli spekulatius ecco come aggiungere il cardamon.

Ricetta Classica Mandel Spekulatius (Biscotti alla cannella e mandorle)

Ingredienti per 60 pezzi
Per la pasta:
175g burro o margarina
300g farina integrale
50g mandorle (da triturare fresche)
125g zucchero non raffinato
3 cucchiai di latte o panna
½ cucchiaino di cardamonio
1 presa di canella e 1 di Piment (Pimenta dioica, una specie di pepe della Jamaica, in alternativa noce moscata o chiodi di garofano)

Extra:
75g mandorle
Carta da forno

Preparazione: 1ora
Tempo di riposo: 1 ora
Tempo di cottura: 12 minuti

1 tagliare il burro in piccoli pezzi, mischiarlo con le mandorle tritate e la farina sul piano.Aggiungere lo zucchero.
2 Aggiungere il latte e le spezie. Amalgamare il tutto con un coltello o simile. Formare una palla solida con le mani. Avvolgerla nel cellophane e lasciarla riposare in frigo 1 ora.
3 se non sono giá tagliate, tagliare le mandorle extra in fette sottili.
4 preparare il forno a 200 gradi (Gas: livello 4) . Preparare la teglia. Disporre le mandorle tagliate sul piano di lavoro. Appiattirci sopra la pasta col mattarello fino a che diventa 4mm di spessore. Tagliarla in rombi o rettangoli.
Quando abbiamo provato noi questa parte non ha funzionato molto bene ... ecco come abbiamo fatto: la pasta si sfaldava facilmente quindi abbiamo aggiunto un uovo (solo il tuorlo mi sembra); inoltre lavorare la pasta SOPRA le mandorle si é rivelato difficilissimo, molto meglio appiattire prima la pasta e poi spargerci sopra le mandorle :-)
5 mettere i rettangoli con il lato con le mandorle sopra (!!) nella teglia. Infornare la teglia (nel mezzo del forno) e cuocere per 12 minuti (o finché sono oro-marroni)

Ricetta Walnußtaler (talleri alle noci)

Ingredienti per 60 biscotti
Per la pasta:
100g nocciole tritate
125g noci tritate
200g zucchero a velo
100g cioccolatofondente grattugiato
1 presa di cannella tritata e 1 di chiodi garofano tritati
2 albumi
1 cucchiaino di liquore alle ciliege (grappa va anche bene)
Extra:
2-3 cucchiaini di zucchero per rifinire
Carta da forno, cellophane

Tempo di preparazione: 30 minuti
Tempo di riposo: 2 ore
Tempo di cottura: 8 minuti

1 mischiare le noci, le nocciole, lo zucchero e il cioccolato
2 sbattere leggermente con una frusta l’albume. Aggiungere il liquore. Mischiare il tutto con gli ingredienti preparati in precedenza e formare una palla con la pasta.
3 formare tre cilindri (diametro 3 cm) dalla pasta. Cospargerli di zucchero, ricoprirli col cellophane e metterli in frigo per 2 ore.
4 Pre-riscaldare il forno a 200 gradi. Preparare la teglia. Da ogni cilindro tagliare una fetta spessa 1 cm e metterla nella teglia.
5 Infornare (a metá forno) e cuocere per 8 minuti. Lasciar raffreddare e cospargere di zucchero.

Ricetta Nuß-Stangen (barrette alle nocciole)

Ingredienti per 70 pezzi:
Per la pasta:
125g mandorle tritate
125g nocciole
250g zucchero
1 pacchetto di zucchero di vaniglia (in alternativa: seppellire un bastoncino di vaniglia nello zucchero per un paio di giorni )
Una presa di chiodi di garofano tritati
1 uovo
Per la glassa:
1 albume
125 g zucchero a velo
Extra:
Carta da forno, cellophane

Tempo di preparazione: 50 min
Tempo di riposo: 1 ora
Tempo di cottura: 12 minuti

1 in una ciottola mischiare le mandorle, le nocciole e lo zucchero. Aggiungere le spezie.
Sbattere l’uovo e aggiungerlo nella scodella e lavorare il tutto fino a farla diventare una palla solida. Coprire con il cellophane e lasciar riposare in frigo 1 ora.
2 mettere dello zucchero sul piano di lavoro e appiattirci soprala pasta col mattarello (5-6 mm spessore). Tagliare la pasta in rettangoli 4x2 cm
3 Preparare il forno a 200 gradi. Preparare la teglia e disporci i biscotti.
4 per la glassatura montare l’albume, aggiungere lo zucchero e mescolare. Spalmare la glassa sui biscotti. Infornare (a metá posizione) e cuocere 12minuti. Occhio a non mettere i biscotti troppo vicini tra di loro altrimenti si attaccano.

Nuove frontiere pubblicitá

Vista nella nostra strada: una mini attaccata al muro come rèclame.

Visti anche: poster con un'interfaccia ad infrarossi incorporata; ponendogli di fronte un telefonino permetteva di scaricare un giochino per cercare di vincere dei premi ...
uhm, se avessero usato un'interfaccia bluetooth avrebbero potuto inviare direttamente la pubblicitá al telefonino senza che il passante ignaro dovesse fare niente ....

I lavori sono iniziati ... e subito interrotti

I lavori sono iniziati ieri (vedi foto, non molto chiara perché il sole era giá tramontato) ma sono stati interrotti quasi subito.
Il problema è che il terreno é troppo "acquoso" e la ruspa "affondava". Il costruttore deve quindi procurarsi una pompa per aspirare l'acqua. inoltre abbiamo deciso un paio di modifiche: la cantina sporgerá di 50 cm dal suolo inveche che i 30 originari e le finestre saranno a tenuta d'acqua. I lavori dovrebbero riprendere Venerdi 9 Dicembre.
Update 01/02/06: termine corretto invece di acquoso: il terreno é molto argilloso ...

Bauhaus

Sabato siamo stati da Bauhaus, un grosso magazzino per il fai-da-te per farci un'idea su materiali, colori, strumenti, ecc.

Hanno una buona selezione di piastrelle (quasi tutte italiane :-) e a prezzi molto simili all'Italia. Un solo modello di listoni di legno per il pavimento - finlandesi - molto belli ma anche costosi ...

Abbiamo anche cominciato a valutare gli elettrodomestici (Saturn, MediaMarkt, G&S, Hertie), ma rimane difficile trovare quelli a bassissimo consumo, tipo i frigoriferi A++.
Il prossimo passo é il piano di lavoro per la cucina.

Corsa nel parco innevato

Domenica siamo andati come al solito a correre all'Alte Friedhof, il cimitero abbandonato. Sotto la neve era molto suggestivo. Peró le stradine ghiacciate ci hanno costretto a un'andatura piú lenta ...

Tempi

Allora, le ultime notizie danno che il construttore della cantina dovrebbe partire venerdi prossimo (venerdi e sabato fondamenta).

Nel frattempo, il costruttore della casa ha iniziato oggi con la costruzione dei muri.

Se tutto va bene (cioé se il tempo regge) la tempistica dovrebbe essere:
- entro metá gennaio fondamenta e cantina
- da gennaio a marzo struttura portante e installazione dei muri
- da marzo i lavori interni (pavimenti, ecc.); per questi non abbiamo ancora una data di fine definitiva poiché per alcuni (cucina, parquett, camino) non abbiamo ancora deciso come fare, da chi, se alcune cose possiamo farle noi stessi (dipingere? Posare le piastrelle?) e cosí via. Indicativamente, dovremmo poter entrare verso maggio e continuare per tutta l'estate a fissare piccole parti (es. il giardino, la cabina armadio, la camera per gli ospiti, ecc.)

Permesso di costruire

Finalmente la provincia ha rilasciato il permesso!

Oggi sono andato a ritirarlo (800 euro!!!!! Il permesso del comune non era costato niente !!)

E ci sono un paio di clausole strane:
- il cancello d'ingresso deve trovarsi ad almeno 3 metri dalla strada (?!? forse intendono la porta del garage ??)
- nel caso in cui chiediamo un finanziamento dallo stato, questo deve essere autorizzato prima di iniziare a costruire. Guarda caso, abbiamo proprio chiesto un finanziamento a tasso agevolato (2,1%) su parte del credito allo stato bavarese, essendo una casa a basso consumo energetico (KfW 60). Il finanziamento è peró subordinato al rilascio dal costruttore di un certificato, che avverrá quando la casa sará completata. Quindi, come è possibile che sia autorizzato prima che inizino i lavori? Mah, sembra una di quei paradossi alla Comma22.

Cauzione

Il costruttore ci ha chiesto una dichiarazione speciale dalla banca che si assuma l'onere di pagare comunque la casa nel caso succeda qualcosa. Infatti ora l'accordo è: paghiamo il 5% subito (giá fatto :-) e il restante 95% alla fine, e abbiamo un'assicurazione sulla vita che estingue subito il debito nel caso di morte di uno dei due assicurati. Ma ... non se entrambi muoiono ... in questo caso infatti sia la banca che l'assicurazione possono tirarsi indietro ...

Uhm ... comunque la banca ci ha chiesto una "piccola somma" (la bellezza di 5700 euro!) per coprire questa eventualitá. Giovedi appuntamento in banca per trovare una soluzione ...

Update: sono riuscito a contrattare una dichiarazione che vada bene a tutti, banca e costruttore e che a noi costerá "solo" 800 euro in piú. Meglio comunque che dover pagare subito il 50 % e il 35% a gennaio ...

Quanto pesa un camino?

Il costruttore ci ha chiesto che tipo di camino vogliamo installare perché il pavimento - ora come ora - sopporta un peso massimo di 150 kg/mq (che mi sembra ben poco ...)

Per esempio, per un kachelofen (camini di ceramica, molto popolari qui) siamo sulla tonnelata. Anche per quelli in pietra (credo sia la pietra oleare) siamo sugli 800-900 chili, mentre per gli schwedenofen o i kaminofen (tipo stufe o stufotti) il peso va dai 100 ai 200 kg.

Non abbiamo ancora deciso il camino ma pensavamo a un kaminofen in pietra. Sabato ci informeremo su modelli e pesi ...

Update 26.11: abbiamo visitato una grossa esposizione di camini e siamo orientati a chiedere di rinforzare il pavimento.

Nevica

Foto del terreno sotto la neve.

Problema cappa e camino

Un nuovo aggiornamento dallo spazzacamino: dice che si riserva comunque di controllare alla fine che la pressione generata dalla cappa nella stanza non sia mai superiore ai 4 Pascal. Questo sempre per evitare il problema che la cappa peschi l'aria dal camino.
Come soluzione definitiva suggerisce di aggiungere un condotto per l'aria fresca dalla cantina al camino. Ma quando abbiamo chiesto al costruttore ci ha chiesto se avessimo vinto al lotto ...

Soluzione scartata, quindi. In caso di problema (ma, secondo i miei calcoli, con una stanza di 70 mq non ce ne dovrebbero essere) possiamo mettere un dispositivo sulla finestra della cucina che non permette il funzionamento della cappa se la finestra non è aperta.

Update 25.11: il costruttore della cantina ha suggerito una soluzione che sembrerebbe definitiva e geniale: un nuovo sistema (visto al BAU2005) per cui la stessa canna che va dal camino al comignolo viene usata dalla cantina al camino per immettere aria fresca. Il tutto a modico prezzo, circa 190 euro.

Problema cappa

L'architetto degli interni ci ha segnalato due problemi:
- la finestra del bagno sbatte contro la vasca da bagno, quindi abbiamo dovuto ridurla in altezza
- la cappa dell'isola ha un tubo di aerazione piú grande del normale: 150 mm, quindi dobbiamo comprare noi il foro di aerazione con la griglia da attaccare al muro esterno e portarglielo prima del 9 dicembre. Nel negozio di elettrodomestici abbiamo visti diversi modelli ma ci hanno detto che comunque il tipo di condotto deve essere approvato prima dallo spazzacamino. (!)
Ebbene si, ogni paese / area ha il suo spazzacamino che controlla e certifica impianti di riscaldamento, camini, cappe, ecc.

Contattato quello competente, sorpresa: il nostro progetto non va bene. Essendo cucina, sala da pranzo e soggiorno tutte insieme in un open-space, c'é il rischio che la cappa estragga l'aria fresca dal camino, prelevando anche del monossido di carbonio.
Quindi dobbiamo montare anche un secondo condotto che porti aria fresca dall'esterno all'interno ...

cena da mao

Ieri sera seconda visita al ristorante cinese Mao. Stavolta era pieno, tanto che abbiamo dovuto dividere il tavolo con un'altra coppia. Ma sempre buono.

Per la cronaca negli ultimi due sabati siamo stati invitati a due pranzi fuori Monaco:
- Wirt von Dred, in Jareszöd: buonissimo, con un bel giardino
- Sonnenheim, in Saaldorf: cosí cosí, molto bavarese

Piano elettrico

Anche il piano dell'impianto elettrico è pronto. Abbiamo messo prese dappertutto, connessioni per i surround-speaker e una connessione ethernet veloce tra piano terra e primo piano.
Per le luci, soprattutto a parete e alcune automatiche con sensore di movimento.

la provincia

Dalla provincia un foglio che dice testualmente "abbiamo ricevuto la vostra richiesta che verrà esaminata entro le prossime due settimane".
Ora, la data sul foglio è quella del 25 Ottobre e oggi sarebbero giá due settimane ... mah, la provincia mi sembra sempre piú confusionaria ...

Altra cosa strana: sul foglio c'è scritto che il numero civico associato al terreno sará il 9 ma il numero del terreno è quello antecedente alla divisione, mentre ora servono due numeri...
Quindi il numero 9 è il nostro? O avremo un 9a? O un 9b? O un 11? O un 7? (infatti la casa precedente ha il 5, il 7 manca ...)
mah ...

Acconto casa

Abbiamo pagato la prima rata al costruttore: il 5% del costo totale. Il resto alla fine, quando abbiamo le chiavi e abbiamo firmato la liberatoria che tutto è in ordine :-)

Elettrodomestici

Oggi prima visita per gli elettrodomestici (sempre per via del piano-allacciamenti), utile anche per avere un'idea dei prezzi.

Girando quattro negozi abbiamo trovato tutto quello che ci serve e rimanendo nel budget :-)

Il problema piú grosso pare sia la cappa: tutte quelle da isola hanno un uscita con diametro di almeno 150 mm e - per ragioni di isolamento termico - il costruttore aveva previsto un foro d'uscita di 120-125 mm.

La soluzione: dobbiamo comprare prima il tubo della dimensione giusta, consegnarlo al costruttore entro la settimana 49 (9 dicembre) che quinid lo integrerá nella parete. Altro giro di telefonate per scoprire se il tubo è associato alla cappa, ma per fortuna sembra essere standard e indipendente dalla marca della cappa.

Altro problema è il lavandino: Christine ne vorrebbe uno in ceramica in vecchio stile ma non riusciamo a trovarlo ... o quelli disponibili hanno bisogno di un mobile apposito ...

Uhm, speravo di riuscire a fare una cosa alla volta, procrastinando per esempio cucina e giardino ma pare che tutto sia interconnesso ... le fondamenta e la cantina per esempio non possono partire finché il piano della casa non è definitivo, per questioni di statica ... e il piano della casa dipende dall'impianto elettrico, termico, dalla cucina, ecc.

Cucina

primo appuntamento per scegliere la cucina ...
volevamo farlo piú tardi ma il costruttore ha bisogno del piano per preparare gli allacciamenti (acqua, elettricitá, forno, cappa, ...)

Comunque giá in precedenza ci eravamo documentati e avevamo visto diversi negozi. La scelta è quindi caduta su una cucina in legno massiccio (corpo e ante). Abbiamo visitato due falegnamerie specializzate (una a Monaco, una a Rosenheim) e alla fine abbiamo optato per quella di Monaco.

La cucina ha una classica forma a elle piú un'isola centrale dove ci saranno i fuochi e la cappa.
Il legno sarà faggio, abete o pino, ancora da decidere, probabilmente lasciato al naturale, non colorato.
Il piano di lavoro è ancora da decidere (l'importante è che non superi i 5 cm di spessore per via della finestra ...) : se riusciamo a trovarne uno in pietra naturale non troppo costoso ...

Notaio di nuovo

Il notaio ci ha scritto, dicendo che dobbiamo fissare un nuovo appuntamento ...

Infatti la dimensione del terreno misurato è risultata di 799 mq e la divisione ha generato due lotti da 400 mq e da 399 mq. Il nostro è quello "piú piccolo" quindi va rettificato il catasto e riceveremo indietro i soldi per il mq pagato in piú :-)

Permesso dal comune

il comune ci ha comunicato che abbiamo ottenuto il permesso di costruire (voto unanime: 7 su 7 :-).

D'altra parte ci hanno data anche un paio di notizie non cosí buone:

• dobbiamo aspettare anche il permesso della provincia (la casa originariamente era orientata a sud-nord invece che est-ovest e questo cambio è di competenza appunto provinciale)
• Dobbiamo aver costruito due posti auto PRIMA di poter muoverci nella casa (e noi volevamo fare il giardino in un secondo tempo ...)
• Dobbiamo pagare 11 euro per le pietre di confine interrate ... non è tanto per gli 11 euro, ma giusto il giorno prima l'ufficio di misurazione ci aveva spedito il conto: 780 euro ...

Interno casa

Altro incontro con l'architetto per decidere stavolta gli interni:

• La scala interna è in faggio, mentre la ringhiera è in ciliegio (dipinto di bianco).
• Le porte interne sono in legno, bianche e quadrettate. Quella tra corridoio e zona giorno è in vetro per dare più luce.
• Il bagno padronale è sul nero e grigio (pavimento: piastrelle tipo ardesia) , quello di servizio è bianco e blu.
• I sanitari sono tutti tedeschi, ma carini :-), la doccia è del tipo walk-in, con mosaico, e il lavabo è doppio.
• Per quanto riguarda il riscaldamento, alla fine ci siamo orientati su normali termosifoni (piuttosto che pavimento riscaldato o simili), principalmente per una questione di prezzo. In bagno avremo un radiatore-portasalviette che puó funzionare anche elettricamente (per le stagioni calde).
• La caldaia si troverá in cantina ed è alimentata a legno (pellets). È una Fröhling P3, con potenza variabile da 3 a 9,9 kW (per avere il finanziamento dallo stato bavarese doveva essere almeno di 8 kW) e predisposta per l'allacciamento ai pannelli solari (che forniranno l'acqua calda, un boiler da 150 litri andrá anche in cantina). Infine in cantina metteremo il silo per i pellets, da 3200kg (piú economico e piú pratico che costruire una stanza separata.
• ultima cosa: sul tetto predisposizione per l'antenna satellitare (che non prevede abbonamento, a differenza del cavo, e che permette di vedere i principali canali italiani :-)

Modello casa

Ecco il modellino in cartone della casetta (uhmmm... non che sia venuto granchè, speriamo che la casa venga meglio ...)


Comunque, lo stile è ispirato a quello neo-coloniale del midwest e del New England, a sua volta ispirato allo stile inglese e nord-europeo del 19. secolo. Speriamo che si armonizzi bene con il resto del villaggio, lì le case sono per lo più in stile baita alpina, anche se non mancano un paio di villa simil-toscana o simil-greca, con tanto di colonne ioniche e mega-anfore ... mah ...

Un bel esempio di casa rurale in stile neo-coloniale è quella del film Signs di Shamalayan con Mel Gibson (nel DVD il regista spiegava come fosse stata costruita apposta perchè non risuciva a trovarne una così, quindi non è nemmeno un esempio reale :-)

bburago

La bburago (quella delle macchinine) chiude ... peccato ...

Structure

La casa in sé è costituita da una struttura in legno (in foto un esempio) che é portante, oltre a un paio di colonne in acciaio nel mezzo (non visibili, saranno nascoste dall'interesezione di muri o dalla canna fumaria).

I muri invece sono una specie di sandwich, formato da: la facciata esterna, una cornice-distanziatrice in legno, una membrana speciale per la traspirazione, una tavola in legno per isolamento, il vero e proprio materiale isolante: polpa di legno nel nostro caso, racchiuso da una cornice-contenitore in legno, una speciale tavola OSB in legno, una parte in cui scorrono separate le varie installazioni (cavi, tubi, ecc.), un pannello in cartongesso e infine intonaco (piastrellato o verniciato). Nella foto a destra un esempio.

Nella foto qui sotto invece, il materiale isolante:

Terreno misurato

Oggi il terreno è stato diviso e misurato e le pietre di confine sono state posate. Sull'esito della riunione dell'ufficio tecnico non sappiamo ancora nulla: al telefono non possono dare informazioni, dobbiamo aspettare comunicazione scritta, servono almeno due settimane ...

Chissà se anche in Italia è così complicato e burocratico ...

Esterno casa

Oggi primo incontro con l'architetto che si occupa degli interni ed esterni della casa. Abbiamo cominciato con l'esterno, questo é quello che abbiamo deciso:

1. la facciata è in legno (update: in pino), a strisce orizzontali di colore grigio-blu (basaltgrau)


2. il tetto è anche in legno ma di colore bianco


3. le tegole sono in conglomerato cementizio (costano meno :-) di colore rosso chiaro (klassikrot)


4. le finestre sono in legno massiccio (tranne quella sul tetto che é in materiale sintetico per ragioni meteorologiche :-), con doppi vetri e pure verniciate in bianco; per la precisione sono in Meranti, un legno tropicale asiatico del genere Shorea. Le finestre sono quadrettate.


5. i davanzali sono in alluminio fuori, in legno dentro


6. la grondaia è in zinco, color titanio


7. anche le maniglie sono color titanio ma in acciaio


8. la porta di ingresso é stata quella piú difficile da scegliere: io volevo una porta classica, all'inglese tipo quella in foto ma si è rivelata troppo costosa, 3mila euro circa in piú di quella scelta alla fine ... ah, la porta è pure in legno, e non è blindata :-)

Unico ok

ho spedito la dichiarazione dei redditi (italiana), che é stata ricevuta e formalmente controllata.

Altri conti da pagare

(Finalmente) é arrivata la fattura del terreno: ora é ufficialmente nostro. Per la cronaca, 295 € al metro quadro, piú il 3% di commissione (su cui c'é il 16% di IVA...)
Ah, dimenticavo, anche 177,75€ di registrazione al catasto!

Update 19.10: ok, pare che il terreno non fosse ufficialmente nostro finchè non avessimo pagato anche la tassa di proprietà (grunderwerbersteuer), cosa che abbiamo fatto ieri: il 3,5% del valore del terreno.

Piano della casa per l'Ufficio Tecnico

Il piano preparato dall'ingegnere civile é pronto. Giá consegnato all'ufficio tecnico per l'approvazione. Non dovrebbero esserci problemi, vistoche siamo rimasti nei limiti previsti dal piano regolatore. È consigliato allegare le firme dei vicini che hanno visionato il piano e sono d'accordo. Per alcuni l'abbiamo fatto ma per altri (quelli ancora non edificati) i proprietari vivono lontano (una si é sposata con un altoatesino e vive a Bolzano ...)

Angela Merkel nuovo cancelliere

Vediamo quanto puó durare un governo di coalizione (ho i miei dubbi che arrivi a fine legislatura).

Album foto

L'album delle foto di nozze é pronto! Siccome non ci piacevano quelli del fotografo o quelli nei negozi (come al solito ...) lo abbiamo fatto fare: fogli di carta spessa neri Fabriano, copertine di carta giapponese fatta a mano, con fiori e foglie veri intrecciati. Il tutto rilegato a mano con tecnica giapponese.
Adesso dobbiamo solo riempirlo con le foto, ci vorrano mesi con i nostri tempi ...

Primi schizzi della casa

Ecco i primi schizzi della casa dall'architetto.

cose da fare ...

comincia a diventare difficile coordinare e tenere traccia di tutte le cose da fare; ho preparato una lista di tasks: 15 attivitá fino al 20 ottobre...
La piú importante la riunione dell'ufficio tecnico il 18 ottobre.

Commenti

Ho cambiato i settaggi del blog per rendere piú facile scrivere commenti (ora chiunque puó scriverli, non solo chi é registrato) ma anche per prevenire commenti "spam" (bisogna scrivere la parola che si vede, questo dovrebbe garantire che commenti automatici non possano essere spediti).

Ma dove è Grosskaro?

Posto due immagini scattate da GoogleEarth: Karo é 2 km a nord di Rosenheim, e a metá strada tra Monaco e il Chiemsee, direttamente sulla linea ferroviaria Monaco - Verona.

Un paio di notizie: fondato verso la fine del '700, stazione ferroviaria dal 1871 (!) e prende il nome da Karoline, moglie del Re bavarese Max-Josef (il nome siginifica piú o meno il grosso feudo di Karoline; esiste anche un kleinkarolinenfield :-)
Il castello esistente é stato purtroppo distrutto nel 1959 a causa del pericolo di crolli.
Lo stemma è un leone su campo nero. Al 31.12.2004 aveva 7092 abitanti, in crescita costante; compresi quello che vivono in due frazioni.
Estensione quasi 30mila kmq, il che corrisponde ad una densità media di 4 abitanti per kmq (praticamente disabitato :-) il 5% lavora nell'agricoltura, il 5% é imprenditore o professionista, il resto dipendente.
Ci sono un asilo, le scuole fino alla 9. classe (15 anni), e i vigili del fuoco. Una chiesa cattolica e una evangelica (protestante, 1801, la prima edificata in Alta Baviera).

Rosenheim ha circa 60mila abitanti (125mila tutta la provincia), é citta universitaria ed é gemellata con Lazise, sul lago di Garda.

Incontro con Severgnini

Iera sera con amici italiani sono stato alla presentazione del libro di Severgnini "La testa degli italiani" all'istituto di Cultura Italiana. Molto divertente e interessante.

È seguita poi - sempre con Beppe, console, ecc. - una pizzata da Nero, uno dei locali più trendy di Monaco (Rumfordstr.) ma la pizza non mi é sembrata delle migliori.

-- update: ecco le foto (vediamo se mi trovate)

Casa: forma e dimensioni

Dunque, le dimensioni scelte sono 7x10 metri, il massimo consentito dal piano regolatore senza dover chiedere una modifica che porterebbe via tempo (i vicini hanno optato invece per una casa di 8x10 metri); le dimensioni hanno senso poiché lasciano una bella porzione di giardino disponibile, sia a sud che a ovest cioé le parti più usate nelle belle stagioni (in fuutro ci sarebbe spazio anche per mettere una veranda coperta). Per questo motivo, al contrario dei vicini, tralasciamo anche il garage, e opteremo invece per un più semplice carport (una semplice tettoia ).

Per la forma invece siamo orientati sul semplice parallelepipedo, senza strutture sporgenti o angoli. Questo per una ragione di efficienza energetica, come mostrano le figure: più la struttura è semplice. meno consuma.

Casa: obiettivi

Cominciamo a definire la casa, insieme al costruttore scelto (Regnauer, Chiemsee).

Il nostro obiettivo primario è quello di costruire una casa ecologica con il minimo impatto ambientale e il minimo consumo energetico (per quanto ci consente il nostro budget!)

Il che vuol dire - da un lato - utilizzare materiali ecologici come legno e pietra, e risorse energetiche rinnovabili come quella solare e biomassa (legno compresso).

Dall'altro, costruire una casa che rispetti lo standard NEH (NiedrigEnergieHaus): cioé meno di 70 KWh/mq all'anno; per una casa di 120 mq corrisponde a meno di 600 litri d'olio all'anno.

Gita

Domenica abbiamo fatto una gita in bici, intorno a Holzkirchen (35 km sud-est di Monaco).
Pausa al convento di Dietramszell, che ha anche un Biergarten attaccato: fantastiche torte e ottima birra scura (Dunkles Weissbier).
Anche se non è stata proprio un'idea brillante, visto che mancavano ancora 10 kilometri a destinazione ...

Altre info sul terreno

Altre foto del terreno. In tutto sono 800 metri quadrati che verranno divisi a metá con un altra coppia di acquirenti. In teoria potremmo costruirci una casa bifamigliare ma anche due case singole sono ammesse dal piano regolatore, purché siano attaccate tra loro per un lato.
Ci siamo dunque accordati coi futuri vicini per questa soluzione. Le case avranno la massima dimensione permessa, cioé 7 x 10 metri, un piano intero piú un piano mansardato alto 2 metri nel punto piú basso. L'inclinazione del tetto sará di 24 gradi.
I vicini costruiranno una casa in mattoni, classica mentre noi opteremo per una in legno.

Elezioni

Deludente risultato delle elezioni in Germania: nessun blocco ha ottenuto la maggioranza, ci si avvia probabilmente ad un governo di coalizione.

Tornato dalla Sicilia

Ecco una foto della baia prospiciente Taormina. La foto é stata scattata con un vecchio telefonino (0,3 megapixel camera). Prossimamente foto migliori.

Bills

Primi conti da pagare:
- avvocato che ha controllato il contratto (300 € piú IVA)
- notaio: un conto per il contratto del terreno (0,5% del prezzo) e uno per l'ipoteca (0,2% del valore)

Four restaurants

Visited four restaurants in the latest days:
1. Mao, Schleissheimerstrasse, chinese
the first design and chinese restaurant I've ever seen. Very good and original food, interesting interiors; the owner (and the only waiter :-) nice and friendly
To be visited again!
2. Tafel & Schwafel, Augustenstrasse 80, international
Nice interiors but the food not so noticeable; good anyway for an aperitive.
3. Tenmaya, Theresienstrasse 43, japanese
Good and aboundant (for a japanese restaurant :-) food; it is also a running sushi but had Miso soup, Ramen, Teriyaki salmon and a couple of appetizers.
4. Aquamarina, Pappenheimstrasse 3, italian
Superb focacce and bruschette, next to Cinema, perfect for a pre-movie snack.

Terreno

Oggi appuntamento dal notaio per l'acquisto del terreno.
Finalmente, dopo una lunga ricerca, ne abbiamo trovato uno quasi perfetto: abbastanza grande (considerando i prezzi della baviera!), orientamento a sud-ovest ottimale, stazione raggiungibile a piedi (circa mezz'ora fino a Monaco di Baviera) e vicinanza comunque con una grossa cittá di centomila abitanti.
Precisamente il terreno (vedi foto) si trova a Grosskarolinenfeld, 2 km a nord di Rosenheim.

Quasi perfetto perché - da piano regolatore - una casa su questo terreno deve essere costruita affiancata a quella del terreno vicino (per ora non edificato) pur non essendo una bifamiliare ma due distinte. Il che vuol dire per noi perdere la facciata est; poco male, non essendo particolarmente amanti del sole mattutino :-)

Information Search

i primi passi del classico processo di acquisto di un bene sono Awareness (ho bisogno di qualcosa, vedi Post precedente) e Information Search.

Eccoci dunque a raccogliere tutte le informazioni possibili riguardo a costruire una casa il piú ecologica possibile.

Casa

Qualcuno ha scritto che ogni uomo dovrebbe scrivere un libro, costruire una casa, piantare un albero e fare un figlio. Beh, se un blog puó essere considerato la versione moderna di un libro, allora il mio prossimo obiettivo dovrebbe essere una casa.
Possibilmente con giardino cosí da poter piantare anche un paio di alberi :-)

Introduzione

Il primo passo é sempre quello piú difficile ma bisogna pure iniziare, quindi ecco il mio primo post.
La mia idea iniziale era di condividere le mie esperienze con amici e parenti che vivono lontano.
La seconda idea/motivazione era di farlo con un blog.

(se vi state domandando cosa sia un blog: http://it.wikipedia.org/wiki/Blog)

Quindi, ecco qui il mio blog personale, parte in italiano parte in inglese. Cercheró di dividere i post per argomenti (visibili nel box a destra).

Buona lettura!

Introduction

The first step is always difficult.
My initial idea was to have a way to share what's happening in my life with friends and relatives living far away.
The second idea was to do it via a blog.
(If you're asking what's a blog see here: http://blogs.law.harvard.edu/whatMakesAWeblogAWeblog )
So, this is mainly a sort of my personal diary, not too interesting probably for who doesn't know me (probably even for who knows me :-)

I will mix italian and english here and I will try to categorize the posts.

Enjoy it!